Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Alsterblick und Wintergarten am Schwanenwik

Beschreibung

Wohnen mit Blick auf die Außenalster: Diese möblierte 3-Zimmer-Wohnung am Schwanenwik 8 verbindet eine besondere Hamburger Lage mit warmen Parkettböden und einem vielseitigen Grundriss. Die Wohnung WE 05 liegt im 2. Obergeschoss links und ist zur Alsterseite ausgerichtet. Auf ca. 76 m² stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das weitere Zimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Besonders reizvoll ist der verglaste Wintergartenbereich: Große Fensterflächen eröffnen den Blick auf die Außenalster und die Bäume entlang des Ufers. Die auf den Fotos gezeigte Einrichtung mit Tisch und Sitzgelegenheiten vermittelt einen Eindruck davon, wie sich dieser Bereich als heller Platz zum Lesen, Arbeiten oder Verweilen nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Ein eigener Essplatz mit Tisch und Stühlen ergänzt den Raum. Die Fotos zeigen außerdem die möblierten Wohn- und Schlafbereiche mit Sofa, Betten und verschiedenen Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Helle Wandfliesen und ein dunkler Fliesenboden prägen das Erscheinungsbild. Ein Flur und praktische Abstellflächen ergänzen die Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden. Die ergänzte Bildergalerie bietet Einblicke in die Räume, die Möblierung und den Alsterblick aus dem Wintergarten. Der bei Übergabe enthaltene Inventarumfang wird im Mietvertrag bzw. in einer Inventarliste festgehalten. Die Wohnung wird möbliert ab dem 01.11.2026 angeboten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.050,00 € einschließlich Betriebs- und Heizkosten sowie Aufzugsnutzung. Haushaltsstrom, Internet und Telefon sind nicht enthalten und vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Etage

2

Etagen (gesamt)

5

Badezimmer

1

Baujahr

1950

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

01.11.2026

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete

1.700 €

Nebenkosten

150 €

Heizkosten

200 €

Mietpreis pro m²

22,37 €

Kaution

6.000 €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)

Wanne

Boden

Fliesen, Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Aufzug

Personenaufzug

Küche

Einbauküche

Wintergarten

Ja

• Wintergarten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
• Bemerkungen:
• - Möblierte 3-Zimmer-Wohnung, WE 05, ca. 76 m²
• - 2. Obergeschoss links, Ausrichtung zur Alsterseite
• - Verglaster Wintergartenbereich mit großen Fensterflächen und Alsterblick
• - Parkett in den Wohnräumen und im Flur
• - Wohnbereich mit Sofa und Tisch, wie in der Bildergalerie gezeigt
• - Möblierte Schlafbereiche mit Betten und Stauraummöglichkeiten
• - Weiteres Zimmer vom Wohnzimmer aus zugänglich
• - Separate helle Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug
• - Essplatz mit Tisch und Stühlen in der Küche
• - Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC
• - Helle Wandfliesen und dunkler Fliesenboden im Bad
• - Flur und praktische Abstellflächen
• - Aufzug vorhanden; Nutzung in der Gesamtmiete enthalten
• Die Fotos geben einen Einblick in die vorhandene Einrichtung. Der bei Übergabe enthaltene Inventarumfang wird im Mietvertrag bzw. in einer Inventarliste festgehalten.

Energie

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieausweis-Jahrgang

ab dem 1. Mai 2014

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1950

Gebäudetyp

wohn

Endenergiebedarf

115 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Mit Warmwasser

Nein