TOPLAGE MÜNCHEN-SCHWABING | Helle Wohnung mit Westbalkon, Einbauküche & WG-Option

Beschreibung

TOPLAGE MÜNCHEN-SCHWABING | Helle Wohnung mit Westbalkon, Einbauküche & WG-Option In Schwabing wohnen und den Feierabend auf dem eigenen Westbalkon genießen: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung am Wartburgplatz bietet auf ca. 60 m² ein einladendes Zuhause mit Blick ins Grüne. Der Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden eine gemütliche Sitzecke und ein Essplatz ihren Platz. Der angrenzende Westbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen – für eine kleine Auszeit, ein gutes Buch oder ein Abendessen an der frischen Luft. Die drei Zimmer eröffnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich Wohnen, Schlafen und ein Arbeitsplatz zu Hause miteinander verbinden. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und ein großes Fenster. Helle Fronten, Arbeitsflächen und Stauraum schaffen einen angenehmen Rahmen für das tägliche Kochen. Ein Badezimmer mit Badewanne Waschmaschine und Duschmöglichkeit sowie zusätzlicher Stauraum im Keller ergänzen das Angebot. Ein Zuhause für Menschen, die das Leben in Schwabing schätzen und sich einen eigenen Rückzugsort mit Balkon wünschen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

3

Etage

0

Baujahr

1965

Zustand

Neuwertig

Verfügbar ab

Sofort

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete

2.300 €

Nebenkosten

90 €

Heizkosten

170 €

Mietpreis pro m²

38,33 €

Kaution

4.600 €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)

Wanne

Boden

Fliesen

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Aufzug

Personenaufzug

Küche

Einbauküche

Keller

Ja

• Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
• Bemerkungen:
• DAS HIGHLIGHT: Ein sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne
• Ein besonderes Schmuckstück dieser Wohnung ist der wunderschöne Balkon mit Westausrichtung.
• Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen, die Nachmittags- und Abendsonne genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel ausklingen lassen.
• Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet einen wohltuenden Ausgleich zum lebendigen Münchner Stadtleben.
• Ein privater Lieblingsplatz, auf den man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann!
• WOHNEN & WOHLFÜHLEN: Helle Räume mit individuellem Gestaltungsspielraum
• Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche, einladende Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
• Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume, einen gepflegten Zustand und eine vielseitige Raumaufteilung.
• Der attraktive Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.
• Weitere Wohn- und Schlafbereiche bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Schlafzimmer über ein stilvolles Arbeitszimmer bis hin zur Nutzung als Wohngemeinschaft.
• Hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
• EINE KÜCHE, IN DER MAN GERNE ZEIT VERBRINGT
• Die schöne, separat gelegene Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung.
• Helle Küchenfronten, eine attraktive Arbeitsplatte, zahlreiche Schränke und praktische Arbeitsflächen schaffen eine gelungene Verbindung aus Funktionalität und ansprechendem Design.
• Dank des großen Küchenfensters ist der Raum angenehm hell und freundlich.
• Ob gemeinsames Kochen mit Freunden, ein entspanntes Frühstück oder die Zubereitung des Lieblingsessens: Hier macht Kochen Freude!
• GROSSZÜGIGES BADEZIMMER & EINLADENDER FLUR
• Auch das Badezimmer überzeugt mit seiner komfortablen Gestaltung.
• Die Badewanne mit Duschmöglichkeit lädt sowohl zur erfrischenden Dusche am Morgen als auch zu einem entspannten Bad am Abend ein.
• Ein moderner Waschtisch, helle Fliesen und praktische Ablagemöglichkeiten ergänzen das harmonische Gesamtbild.
• Die freundliche Diele verbindet die Wohnbereiche und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum.
• BESONDERS ATTRAKTIV: WG-GEEIGNET – AUCH EINE 3ER-WG IST MÖGLICH!
• Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft.
• Die vorhandenen Wohnbereiche ermöglichen unterschiedliche Einrichtungskonzepte, sodass sich die Aufteilung an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen lässt. Die konkrete Zimmeraufteilung kann gerne bei der Besichtigung besprochen werden.
• Die separate Küche, das großzügige Badezimmer und der schöne Balkon bieten angenehme gemeinschaftlich nutzbare Bereiche.
• Ob Studierende, Berufseinsteiger oder berufstätige Freunde: Hier lässt sich gemeinsames Wohnen mit einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens verbinden!
• Ausstattung:
• • Westbalkon mit Blick ins Grüne
• • Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
• • Separate Einbauküche mit Fenster, hellen Fronten sowie Arbeits- und Stauraum
• • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Duschmöglichkeit
• • Diele mit Platz für eine Garderobe
• • Zusätzlicher Stauraum im Keller
• • Aufzug im Gebäude
• • Zentralheizung mit Fernwärme

Energie

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieausweis-Jahrgang

vor dem 1. Mai 2014

Baujahr

1965

Gebäudetyp

wohn

Energieverbrauchskennwert

10 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Mit Warmwasser

Ja