Laim nach Altbausanierung: Helle 1-Zimmer-Wohnung in kleinem kernsaniertem Wohnhaus

Beschreibung

Helle und zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, umfassend kernsanierten und modernisierten Wohnhauses im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Das Gebäude wurde grundlegend saniert und modernisiert. Die Dämmung von Fassade und Dach trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem wirtschaftlichen Betrieb des Hauses bei. Auch die technische Ausstattung wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert. Eine moderne Zentralheizung und die zentrale Warmwasserversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Heizungs- und Wasserverbrauch wird für jede Wohnung separat erfasst und verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und entspricht dem heutigen technischen Standard. Hierzu gehören unter anderem FI-Schutzschalter sowie ein eigener Stromzähler für jede Wohnung. Eine attraktive Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Vorzüge der bayerischen Landeshauptstadt zu schätzen wissen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche

26 m²

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Etage

1

Etagen (gesamt)

4

Badezimmer

1

Baujahr

1905

Zustand

Teil-/vollsaniert

Verfügbar ab

01.12.2026

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete

825 €

Nebenkosten

70 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Mietpreis pro m²

31,73 €

Kaution

2.475 €

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)

Dusche

Boden

Laminat

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Küche

Einbauküche

• Duschbad, Einbauküche, Laminat
• Bemerkungen:
• Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Sanitärbereich mit Dusche inklusive Duschtrennwand, WC und Waschbecken.
• Der helle Eichenlaminatboden verleiht dem Wohnraum eine freundliche und moderne Atmosphäre.
• Eine Küche kann nach individueller Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden.
• Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden auch die Sanitäreinrichtungen erneuert. Der Sanitärbereich ist weiß gefliest und mit einer umlaufenden Bordüre aus Natursteinmosaik ansprechend gestaltet.
• Im Keller stehen den Bewohnern ein Waschbereich mit Münzwaschmaschinen und Münztrockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Energie

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieausweis-Jahrgang

ab dem 1. Mai 2014

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1905

Gebäudetyp

wohn

Energieverbrauchskennwert

90 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Mit Warmwasser

Nein