findapartment
Beschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495981/ Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse im Münchner Lehel vereint moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Das erst 2022 errichtete Gebäude stellt in diesem gewachsenen und begehrten Viertel eine echte Besonderheit dar. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 144 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über einen eigenen Balkon. Ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen ergänzen diese Etage. Ein weiterer Balkon am Essbereich sorgt für zusätzlichen Freiraum. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiger privater Arbeitsbereich und ein zusätzliches Badezimmer. Die Dachterrasse schafft einen geschützten Rückzugsort über den Dächern des Viertels und unterstreicht den besonderen Penthouse-Charakter. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Deckenkühlung gewährleistet auch an warmen Tagen ein komfortables Raumklima. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, den großzügigen Außenflächen und der seltenen Verbindung aus moderner Bauqualität und zentraler Lage ist diese Immobilie ein echtes Unikat im Lehel. Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und bietet dadurch viel Freiheit für eine individuelle Einrichtung. Für einen besonders realistischen Eindruck kann die Wohnung bereits vorab in einem virtuellen 360°-Rundgang besichtigt werden. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit einem Endenergiebedarf von nur 32,7 kWh/(m²·a) erreicht sie die Energieeffizienzklasse A.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 144 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 5
- Etagen (gesamt)
- 2
- Separate WCs
- 1
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- Sofort
Mietpreis & Nebenkosten
- Nettokaltmiete
- 6.499 €
- Nebenkosten
- 630 €
- Heizkosten
- in Warmmiete enthalten
- Mietpreis pro m²
- 45,13 €
- Kaution
- 19.497 €
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne, Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Elektro
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Energie
- Energieausweis vorhanden
- Ja
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Energieausweis-Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 2022
- Gebäudetyp
- wohn
- Endenergiebedarf
- 32 kWh/(m²·a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Mit Warmwasser
- Nein