Viel Platz für den Alltag in dieser modernisierten 4-Zimmer-Loftwohnung in Lichtenberg

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Loftwohnung verbindet den Charme einer Industriebauweise mit Wohnlichkeit. 4 Meter hohe Sichtbetondecken, offen geführte Installationen und raumhohe Fenster prägen den Charakter. Die Holzdielen in Eiche und die hohen Decken sorgen für eine warme, großzügige Atmosphäre. Auf 173 m2 bietet die Wohnung viel Platz für kleine Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, Kreativschaffende oder alle, die gern Gäste empfangen. Die Immobilie befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Ein einladender Balkon sowie die Mitnutzung des Gartens erweitern den Wohnraum nach draußen. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offene Küche hat eine große Kochinsel, einen angeschlossenen Esstresen für bis zu 10 Personen und hochwertige Einbaugeräte. Der Wohnbereich mit bodentiefer Eckverglasung führt direkt auf die überdachte Terrasse. Sie hat eine Holzlattendecke und Dielenboden, viel Platz für Lounge und Esstisch und einen schönen Blick über die Dächer bis zu den Kirchtürmen des Kiezes. Ein Arbeitszimmer ist mit einer Stahl-Glas-Trennwand abgeteilt. So bleibt es hell und ist trotzdem ruhig. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer und haben jeweils bodentiefe Fenster. Es gibt 2 Badezimmer mit Dusche. Eins der Bäder, das Bad-en-suite, hat zudem eine freistehende Badewanne und Tageslicht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche

173 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Etage

3

Etagen (gesamt)

4

Badezimmer

2

Separate WCs

1

Baujahr

2022

Zustand

Teil-/vollsaniert

Verfügbar ab

01.12.2026

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)

Wanne, Dusche

Boden

Parkett

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Aufzug

Personenaufzug

Küche

Einbauküche

Keller

Ja

Barrierefrei

Ja

• Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett
• Bemerkungen:
• Ausstattung:
• - Großzügiges Hauptbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche und Doppelwaschtisch
• - Zweites Duschbad mit bodengleicher Regendusche und Glasschiebetür
• - Offene Einbauküche mit Kochinsel, Bar- und Esstresen und Markengeräten von AEG und Siemens
• - Separater Hauswirtschaftsraum mit Arbeitsplatte und prkatischen Einbauschränken
• - weitere Einbauschränke und maßangefertigte Möbel im Arbeitszimmer, Wohn- und Eingangsbereich
• - Geölte Eichendielen in allen Wohnräumen
• - Sichtbetondecken, sehr hohe Räume (4,05m), große Fensterflächen
• - Langer Flur mit viel Stellfläche, z. B. für Bücherwände
• - Überdachte Terrasse (18qm) mit Außenbeleuchtung
• - Aufzug in Etage 3
• - Keller & Abstellraum

Energie

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieausweis-Jahrgang

ab dem 1. Mai 2014

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

2022

Gebäudetyp

wohn

Energieverbrauchskennwert

51 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Mit Warmwasser

Nein