Großzügiges Raumgefühl - 4 Zi Altbau mit Balkon

Beschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg überzeugt durch ihren klassischen Charme, ein angenehmes Wohnambiente und eine Lage, die urbanes Leben mit wohltuender Ruhe verbindet. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und der charakteristische Altbaucharme verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der Balkon ergänzt das Wohnangebot um einen privaten Außenbereich und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Freiberufler, Selbstständige oder Personen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach vereinen möchten. Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflichem Arbeitsbereich – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Mietvertrag wird auf mindestens fünf Jahre befristet abgeschlossen. Auch die Lage spricht für sich: Charlottenburg verbindet ein stilvolles Stadtbild mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahe gelegene Kurfürstendamm bietet zahlreiche Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Genuss, während die ruhige Seitenstraße einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Treiben der City West schafft. Eine Altbauwohnung mit Charakter, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer begehrten Adresse in Charlottenburg. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Etage

2

Etagen (gesamt)

4

Badezimmer

1

Baujahr

1911

Zustand

Gepflegt

Verfügbar ab

Nach Absprache

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Aufzug

Personenaufzug

Keller

Ja

Sauna

Ja

• Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Energie

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieausweis-Jahrgang

ab dem 1. Mai 2014

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1911

Gebäudetyp

wohn

Energieverbrauchskennwert

131 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Zentralheizung

Mit Warmwasser

Nein