findapartment
Beschreibung
Zweitbezug im Neubau – erst ein Jahr bewohnt. Ab dem 1. November 2026 können Sie diese luxuriös ausgestattete Erdgeschosswohnung beziehen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und wurde bislang lediglich ein Jahr bewohnt. Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Zimmer und ist barrierefrei zugänglich. Ein Fahrstuhl sowie ein aktueller Energieausweis sind vorhanden. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und der ca. 140 m² große Gartenbereich, der Ihnen mit einem Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Eine Einbauküche und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 erstmals genutzt und vermietet. Sie fällt daher unter die Neubauausnahme gemäß § 556f Satz 1 BGB und ist von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 49,7 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 0
- Etagen (gesamt)
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
- Bemerkungen:
- Die Wohnung verfügt über eine kompakte, voll ausgestattete Einbauküche. Der ca. 140 m² große Garten steht den Mietern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Die Installation eines niedrigen Zauns ist in Kürze vorgesehen.
- So genießen Sie modernen Wohnkomfort mit Ihrem eigenen Stück Grün – zum Entspannen und Wohlfühlen direkt vor der Tür.
- Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, stammen die gezeigten Fotos aus dem vergangenen Jahr. Aktuelle Bilder werden zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt. Wesentliche Veränderungen gibt es nicht – lediglich die Gartenbepflanzung ist inzwischen etwas gewachsen und üppiger geworden.
Energie
- Energieausweis vorhanden
- Ja
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Energieausweis-Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 2024
- Gebäudetyp
- wohn
- Endenergiebedarf
- 59 kWh/(m²·a)
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Mit Warmwasser
- Nein