findapartment
Beschreibung
Die lichtdurchflutete, großzügige Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines zweigeschossigen Architektenhauses mit Staffelgeschoß, welches 2001 in massiver Bauweise als rückwärtiger Anbau an ein zweigeschossiges Jugendstilhaus errichtet wurde und in jedem Geschoß eine Wohnung beherbergt. Der Gebäudekomplex steht frei auf einem 802 qm großen Grundstück, auf dem sich auch eine alte Linde und andere geschützte Bäume befinden und von dem ein Pfad direkt in den Jenischpark führt. Über die Diele, von der eine Abstellkammer und ein Gäste-WC abgehen, gelangt man in den geräumigen Wohn- und Eßbereich und von dort weiter in die Küche und den Flur, der zum Kinder- bzw. Arbeitszimmer, zum Schlafzimmer und zum Tageslichtbad führt. Durch zahlreiche mehrflügelige und bis zum Boden reichende Fenster wird die Wohnung förmlich mit Licht durchflutet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 50 qm große, mit Granitfliesen ausgelegte Südterrasse und von dort in den Garten, der in den Jenischpark übergeht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und jeweils ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller des angrenzenden Altbaus, die Gartenparzelle und zwei Kfz-Stellplätze zur alleinigen Nutzung. Es steht ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 121 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 0
- Etagen (gesamt)
- 1
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Stellplätze
- 2
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
Mietpreis & Nebenkosten
- Nettokaltmiete
- 2.825 €
- Nebenkosten
- 205 €
- Heizkosten
- 145 €
- Mietpreis pro m²
- 23,35 €
- Kaution
- 8.775 €
- Außenstellplatz (Miete)
- 100 €/Monat
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
- Bemerkungen:
- Die neue, hochwertige Profiküche besteht aus zwei maßgefertigten Zeilen mit Vollholzarbeitsplatten (geölte Buche), Apothekerschrank, illuminierten Glasvitrinen und dimmbarer Beleuchtung. Die Küchengeräte (Elektroherd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzugshaube, extra große Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine) sind von Bauknecht, die Granitspüle von Franke. Das Tageslichvollbad verfügt über eine separate Duschkabine aus Glas und ist türhoch weiß gefliest. Ein Handtuchtrockner und eine Fußbodenheizung sorgen dort für wohlige Wärme. Außer in Bad und Gäste-WC ist der Fußboden mit Terracottafliesen ausgelegt und so auch fuer Allergiker geeignet. Die Wände und Decken sind frisch gestrichen. Eine moderne Alarmanlage erhöht den Einbruchschutz. Der Kabelanschluß ist für Hochgeschwindigkeitsinternet (1.000 Mbit/s) tauglich. Auch ein Glasfaseranschluß ist bereits vorhanden. Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit einem gußeisernen Terrassenofen bestückt, der das wohlige Ambiente abrundet. Das Gebäude verfügt über eine hochmoderne Gasbrennwertanlage (Baujahr 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung; der hier veröffentlichte Energieausweis spiegelt diese energetische Modernisierung noch nicht wider. Heizenergie- sowie Kalt- und Warmwasserverbrauch werden separat erfaßt. Elektronische Heizkostenverteiler ersparen lästige Ablesetermine. Ladestationen für E-Autos werden demnächst zur Verfügung stehen.
Energie
- Energieausweis vorhanden
- Ja
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Energieausweis-Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 2002
- Gebäudetyp
- wohn
- Endenergiebedarf
- 94 kWh/(m²·a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Mit Warmwasser
- Nein