2-Zi.-Erstbezug in Pasing | Designküche mit Kochinsel | 13 m² Glasloggia

Beschreibung

Design trifft Wohnqualität – Erstbezug im grünen Patio Pasing Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im Wohnquartier Patio Pasing verbindet elegantes Design, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein besonderes Raumgefühl. Auf 46,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit maßgeplanter Designküche und einer außergewöhnlichen, rund 13,2 m² großen Glasloggia. Im Mittelpunkt steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer Designküche in mattem Sandgrau und warmen Taupetönen. Eine Kochhalbinsel mit integriertem Essplatz verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Hochwertige Markengeräte, darunter ein BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, vervollständigen das anspruchsvolle Küchenkonzept. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Glasloggia mit Wintergartencharakter. Neun flexibel verschiebbare Solarlux-Glaselemente ermöglichen es, diesen geschützten Außenbereich je nach Wetter weit zu öffnen oder geschlossen zu nutzen. Die bodentiefe Verglasung schafft ein helles, luftiges Ambiente und erweitert den Wohnbereich optisch ins Freie. Der Blick öffnet sich über Bäume und das begrünte Wohnumfeld stellenweise in Richtung des nahegelegenen Landschaftsparks. Außenliegender textiler Sichtschutz und innenliegende Plissees sorgen für zusätzliche Privatsphäre. Im Inneren überzeugen edles Eichenparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, elektrische Raffstores und ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche und hochwertigen Markenarmaturen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen persönlichen Rückzugsbereich. Auch das Quartier bietet besondere Qualitäten: Eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit begrüntem Dachgarten sowie ein landschaftsarchitektonisch gestalteter Innenhof mit Sitz- und Liegeflächen, Urban Gardening und vielfältigen Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten schaffen zusätzliche Freiräume für Erholung und Begegnung. Ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, separate abschließbare Fahrradräume sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (100 € monatlich) ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (Ebene 0), etwa sieben Stufen oberhalb des Hauseingangs, in einem energieeffizienten Neubau der Energieeffizienzklasse A.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche

46,47 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Etage

0

Etagen (gesamt)

6

Badezimmer

1

Stellplätze

1

Baujahr

2026

Zustand

Erstbezug

Verfügbar ab

01.12.2026

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete

1.390 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Mietpreis pro m²

29,91 €

Kaution

4.170 €

Tiefgarage (Miete)

100 €/Monat

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)

Dusche

Boden

Fliesen, Parkett

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Aufzug

Personenaufzug

Küche

Einbauküche

Keller

Ja

Gartennutzung

Ja

Barrierefrei

Ja

• Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
• Bemerkungen:
• WOHNEN & AUSSTATTUNG
• – Erstbezug im energieeffizienten Neubau (KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A)
• – Angenehme Raumhöhe von ca. 2,58m
• – Hochwertiges Eichenparkett von Bauwerk in Wohn- und Schlafzimmer
• – Elegante Bodenfliesen von Cerim (Florim) im Flur und Badezimmer
• – Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
• – Bodentiefe Fensterelemente (3-fach verglast) und elektrisch verstellbare Raffstores mit individueller Fernbedienung
• – Dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (Ventomaxx)
• – Platzsparende, in die Wand laufende Schiebetür zum Schlafzimmer und Wohnzimmertür mit Glaselement
• – Gesamte Wohnung erhält weiße Decken-Spots (LED-Beleuchtung); zusätzliche elegante Pendelleuchte über dem Essplatz vorgesehen
• – Glasfaseranschluss in der Wohnung sowie zusätzliche CAT-7-Netzwerkanschlüsse im Wohnbereich
• – Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• MASSANGEFERTIGTE DESIGNKÜCHE
• – Elegante Küchenplanung mit matten, pflegeleichten Fronten in Sandgrau (grifflos) und Arbeitsflächen in Terra Taupe
• – Raumhohe Hochschrankelemente, großzügiger Stauraum sowie komfortable Schubladen und Auszüge
• – Kochhalbinsel mit zusätzlicher Arbeitsfläche und fest integriertem Essplatz für bis zu vier Personen
• – Mattes BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• – Integrierte Liebherr-Kühl-Gefrierkombination mit NoFrost-Technologie
• – Siemens-Einbaubackofen mit Selbstreinigungsfunktion und separate Siemens-Mikrowelle mit Grill
• – Vollintegrierter AEG-Geschirrspüler mit Besteckschublade und LED-Innenbeleuchtung
• – Hochwertige schwarze BLANCO-SILGRANIT-Spüle mit passender BLANCO-Armatur
• – Integriertes Mülltrennsystem und dimmbare LED-Arbeitsbeleuchtung
• BAD & SANITÄR
• – Modernes Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche
• – Laufen-Kartell-Sanitärkeramik und hochwertige Keuco-Armaturen
• – Stilvolle Wandfliesen von Villeroy & Boch
• – LED-Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
• – Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• GLASLOGGIA MIT WINTERGARTENCHARAKTER
• – Ca. 13,2 m² große, verglaste Loggia über gesamte Wohnungsbreite
• – Neun flexibel verschiebbare Solarlux-Glaselemente
• – Geschützter Außenbereich mit hochwertigem Plattenbelag
• – Blick über Bäume und das begrünte Wohnumfeld, teilweise in Richtung Landschaftspark
• – Außenliegender textiler Sichtschutz und innenliegende Plissees
• – Außenbeleuchtung und Steckdose
• GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN & EXTRAS
• – Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen und landschaftsarchitektonisch gestaltete Dachgärten
• – Begrünter Innenhof mit Sitz-, Liege- und Aufenthaltsbereichen
• – Urban-Gardening-Flächen, Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten sowie Fitnessparcours
• – Gemeinschaftliche Spiel- und Sportmöglichkeiten
• – Separate, abschließbare Fahrradräume sowie Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Mobilitätshilfen
• – Gemeinschaftliche Aufenthaltsräume
• – Großzügiges, abschließbares Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluss
• – Aufzug und Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• – Auf Wunsch Nachrüstung einer Wallbox für E-Mobilität am Tiefgaragenstellplatz möglich

Energie

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieausweis-Jahrgang

2026

Energieeffizienzklasse

A

Baujahr

2026

Gebäudetyp

wohn

Endenergiebedarf

43 kWh/(m²·a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Mit Warmwasser

Nein