findapartment
Beschreibung
Außergewöhnlich großzügige und moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche und über 3 m Deckenhöhe sowie großer Dachterrasse in einem klassischen Hamburger Jugendstil-Altbau in Eppendorf. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus um das Jahr 2000 neu geschaffen und unterscheidet sich damit deutlich von einer klassischen Altbauwohnung: offene Architektur, großzügige Fensterflächen, viel Licht und ein moderner Grundriss verbinden sich mit dem Charakter des gewachsenen Hauses. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich und ein direkter Zugang zur großen, geschützten Dachterrasse mit Blick über ganz Hamburg. Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das große Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Hinzu kommen eine vollständig ausgestattete Küche sowie zahlreiche hochwertige Einbauten. Ein Aufzug führt bis in das 4. Obergeschoss. Von dort gelangt man über eine private Treppe ausschließlich zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die großzügiges, individuelles Wohnen mit viel Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Außenbereich verbinden möchten. Die Nettokaltmiete setzt sich zusammen aus ca. EUR 3.835,- Miete inkl. ca. EUR 700 Möblierungzuschlag/Monat, so dass die Gesamtmiete zzgl. Nebenkosten ca. EUR 4.300,- pro Monat beträgt.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 150 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 4
- Etagen (gesamt)
- 4
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- 01.01.2027
Mietpreis & Nebenkosten
- Nettokaltmiete
- 3.835 €
- Nebenkosten
- 207 €
- Heizkosten
- 256 €
- Mietpreis pro m²
- 25,57 €
- Kaution
- 12.000 €
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett
- Bemerkungen:
- Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnlich hochwertige und vollständige Möblierung und verbindet Designklassiker und moderne Möbel unter anderem von Roche Bobois, USM Haller, Vitra, Ligne Roset, Aqua Creations und Artemide.
- Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem eine vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten von Miele, SMEG und Jura.
- Das Vollbad ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie in eingepasster Waschmaschine und separatem Trockner ausgestattet.
- Neben Sonos-Lautsprechern, hochwertige Leuchten, Holzjalousien und Vorhänge ist eine umfassende Haushaltsausstattung inbegriffen.
- Auch die große Dachterrasse ist vollständig eingerichtet und verfügt über hochwertige italienische Outdoor-Möbel, Pflanzgefäße und eine gewachsene Bepflanzung.
- Eine Vermietung der vorhandenen Möblierung (z.B. bewegliche Möbel, Einbauten und Kunst) mit einem Zeitwert von mehr als EUR 75.000,- ist ausdrücklich erwünscht und nicht optional. Sollten einzelne Stücke nicht zu den individuellen Ausstattungswünschen passen, können diese ggf. eingelagert werden.
- Der Möblierungszuschlag ist transparent hergeleitet. Eine detaillierte Inventarliste wird Bestandteil der Vereinbarung.
Energie
- Energieausweis vorhanden
- Ja
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Energieausweis-Jahrgang
- vor dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2000
- Gebäudetyp
- wohn
- Energieverbrauchskennwert
- 118 kWh/(m²·a)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Mit Warmwasser
- Ja