findapartment
Beschreibung
Außergewöhnliche 2-Zimmer-Neubauwohnung im 5. Obergeschoss mit privater Dachterrasse, zusätzlichem Balkon und beeindruckendem Weitblick bis zu den Alpen. Diese hochwertig geplante Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit außergewöhnlich viel privatem Außenraum und einer ruhigen, modernen Wohnlage im neu entwickelten Quartier Patio Pasing. Auf ca. 56,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Flur sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Keller. Das besondere Highlight ist der großzügige Außenbereich: - ca. 19 m² private Dachterrasse - zusätzlicher Balkon mit ca. 10,6 m² - Alpenblick von der Dachterrasse - viel Privatsphäre durch die Lage im 5. Obergeschoss Die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Außenliegende Verschattung schützt die Räume im Sommer vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung nicht direkt unter dem Dach: Das Gebäude verfügt über ein weiteres Geschoss, sodass die Wohnung von den Vorteilen der oberen Etage profitiert, ohne unmittelbar unter einem Flachdach zu liegen. Ausstattung * Erstbezug im Neubau * 2 Zimmer * ca. 56,5 m² Wohnfläche * großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich * separates Schlafzimmer * bodentiefe, dreifach verglaste Fenster * außenliegender Sonnenschutz * private Dachterrasse mit ca. 19 m² * zusätzlicher Balkon mit ca. 10,6 m² * Weitblick bis zu den Alpen * modernes Bad mit Badewanne/Dusche * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Spiegelschrank im Bad wird vor Einzug eingebaut * praktische Abstell-Fläche im Flur * Deckenbeleuchtung * Aufzug * eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz direkt in Türnähe * ruhige Wohnanlage * großzügig gestalteter Innenhof * Spielplatz und Outdoor-Fitnessbereich * hochwertige Neubauausstattung Neue Einbauküche (Wird Ende November geliefert): - Hochwertige Schwarz/weiße Küche mit Spritzschutz in Arbeitsplatten Farbe - Extra Hohe Hängeschränke mit viel Stauraum - Auszug für Mülleimer unter der Spüle - Hochwertige Elektrogeräte der Marke NEFF wie folgt: - Induktionskochfeld - Backofen mit Airfryer-Funktion - Spülmaschine mit Restlaufanzeige als Bodenprojektion - Freihängende, moderne Dunstabzugshaube - Beleuchtung unter den Hängeschränken Anlage Das Patio Pasing ist ein neu entwickeltes Wohnquartier mit moderner Architektur, großzügigen begrünten Innenhöfen und hoher Aufenthaltsqualität. Spielplatz, Outdoor Fitness Geräte und Dachgärten gehören zum Quartier. Neben der Tiefgarage, gibt es sehr gute Parkmöglichkeiten (kostenlos) an der Straße. Zum Haus gehören auch Abstellflächen für Fahrräder. Eine Wohnung für alle, die modernen Neubau, Ruhe, viel Licht und außergewöhnlichen privaten Außenraum verbinden möchten. Info: Energieausweis liegt vor
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 56,5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 5
- Etagen (gesamt)
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
Mietpreis & Nebenkosten
- Nettokaltmiete
- 1.649 €
- Nebenkosten
- 250 €
- Heizkosten
- in Warmmiete enthalten
- Mietpreis pro m²
- 29,19 €
- Kaution
- 4.947 €
- Tiefgarage (Miete)
- 100 €/Monat
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Energie
- Energieausweis vorhanden
- Ja
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Energieausweis-Jahrgang
- 2026
- Energieeffizienzklasse
- A
- Baujahr
- 2026
- Gebäudetyp
- wohn
- Endenergiebedarf
- 44 kWh/(m²·a)
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Mit Warmwasser
- Nein